Proyecto de Alquiler de Habitación
1. Idea
PROPUESTA DE ALQUILER DE HABITACIÓN CON BAÑO PRIVADO + ESTUDIO
1. Idea
Disponemos de una habitación libre con baño, junto a otra habitacion mas pequeña.
La idea es poner esta unidad en alquiler para generar un ingreso mensual estable. Habría que mover la puerta de la habitacion pequeña hasta la altura del baño pequeño, esa puerta tendria una llave. Lo cual genera una unidad independiente al final del piso que puede ser bastante atractiva para el alquiler.
No hay muchas opciones de este tipo, aunque cada vez hay mas residencias y pisos enteros para el alquiler, creo que es una opcion bastante atractiva enfocada a estudiantes de grado, posgrado/máster o
profesionales, sin restringirlo a estos grupos.
Antes es necesario invertir en una pequeña puesta a punto del piso: renovar tuberías antiguas para habilitar el baño pequeño, algo de pintura, dar una limpieza profunda, quitar todos los trastos antiguos, comprar los
muebles necesarios para la habitacion/estudio en alquiler: algo simple y economico pero que llegue a las condiciones minimas atractivas para el alquiler.
Para financiar estas mejoras se solicitaría un préstamo personal de, he calculado (sin entrar en detalles) alrededor de 2.500€.
Este documento recoge cuánto ingresaríamos con el alquiler, qué gastos fijos tendríamos que cubrir cada mes, y rentabilidad, etc.
En cuanto a la convivencia, el inquilino tendria acceso a la cocina y el comedor aunque yo pienso que si acondicionamos las habitaciones del fondo correctamente, no creo que utilize el comedor muy a menudo, aun asi el comedor y la cocina serían parte de las zonas comunes.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Alquiler mensual de la habitación (suministros incluidos) | 550,00€ |
2. Ingresos previstos
2. Ingresos previstos
Precio de referencia para la habitación/estudio, gastos de suministros y limpieza incluidos en el precio:
Nota: este precio está en línea con habitaciones estudio con bano privado en Moncada, que rondan los 500-600€/mes, y se ve reforzado por la ubicación (centro, a un minuto de todo aunque 10-15 min del CEU).
3. Gastos mensuales previstos
3. Gastos mensuales previstos
3.1 Gastos esenciales (Aproximados sin tener todos los datos)
3.2 Gastos recomendados (margen de seguridad)
Estos gastos no son obligatorios, pero se recomienda incluirlos como colchón de seguridad:
| Concepto | Importe mensual |
|---|---|
| IBI / Impuesto de bienes inmuebles (350 €/año) | 29,17€ |
| Cuota de comunidad del edificio | 40,00€ |
| Limpieza semanal (2 horas, empresa de limpieza) | 120,00€ |
| Cuota derrama ascensor (5 años) | 106,00€ |
| Concepto | Importe mensual |
|---|---|
| Cuota préstamo mejoras del piso (2.500€,60 meses, ≈10% TAE) | 53,12€ |
| Suministros extra generados por el inquilino (luz, agua,) | 35,00€ |
| TOTAL GASTOS ESENCIALES | 383,29€ |
4. Balance mensual
4. Balance mensual (mientras se paga el ascensor y el préstamo)
Durante los primeros 5 años, mientras se pagan a la vez la derrama del ascensor y el préstamo de mejoras, estamos financiando por completo dos inversiones gracias al alquiler, y además queda dinero de sobra que
puede perfectamente cubrir algun mes que la habitacion esté vacia.
| Concepto | Importe mensual |
|---|---|
| Seguro de hogar / impago de alquiler (recomendado) | 15,00€ |
| Fondo de mantenimiento e imprevistos (averías, electrodomésticos) | 20,00€ |
| TOTAL GASTOS CON MARGEN DE SEGURIDAD | 418,29€ |
5. Resumen a 5 años
5. Resumen a 5 años: ingresos vs. préstamo + ascensor
| Escenario | Balance mensual |
|---|---|
| Ingresos por alquiler | 550,00€ |
| Escenario básico (solo gastos esenciales) | +166,71€ |
| Escenario con margen de seguridad (seguro + fondo imprevistos) | +131,71€ |
6. Después de los 5 años
6. Después de los 5 años (ascensor y préstamo ya pagados)
Apartir del sexto año, desaparecen las cuotas del ascensor (106€)y del préstamo (53,12€:
En términos anuales, a partir del año 6 el alquiler generaría alrededor de 3.500€al año.
7. Otros aspectos a tener en cuenta
7. Otros gastos y aspectos a tener en cuenta
Algunos puntos adicionales que conviene valorar:
● Fiscalidad (IRPF): los ingresos por alquiler de habitación deben declararse en la Renta. Conviene consultar con un gestor/asesor fiscal para saber cómo tributan exactamente en este caso (alquiler de habitación, no de vivienda completa).
● Periodos sin inquilino: puede haber algún mes vacío entre inquilino e inquilino (cambios, vacaciones de verano, etc.); es prudente no dar por hecho el ingreso los 12 meses del año, especialmente el primer año, por ello los ingresos extra han de estar disponibles.
● Contrato y Fianza: Formalizar contrato individual por temporada académica solicitando un mes de fianza. (fianza, suministros, normas de convivencia, preaviso).
● Posibles subidas futuras del IBI o de la cuota de comunidad, que reducirían ligeramente el margen calculado.
● Gastos puntuales de reparación no cubiertos por el fondo de mantenimiento (por ejemplo, avería grande de fontanería).
● Coste de publicidad si se decide promocionar el anuncio de pago en algún portal inmobiliario (opcional, la mayoría de portales permiten anunciar gratis).